Семейная ипотека — самая доступная государственная программа для тех, кто строит частный дом. Ставка по ней в разы ниже рыночной, а с 2024 года она официально распространяется на индивидуальное жилищное строительство, в том числе по договору с подрядчиком.
Кому положена
Программа рассчитана на семьи с детьми: базовое условие — ребёнок, не достигший определённого возраста, либо ребёнок с инвалидностью. Отдельные категории и возрастные границы государство периодически корректирует, поэтому актуальные требования всегда стоит уточнять в банке перед подачей заявки — условия меняются чаще, чем хотелось бы.
Как это работает при строительстве дома
Для ИЖС деньги выдаются не на руки. Банк открывает эскроу-счёт: сумма кредита лежит на нём и переходит подрядчику только после того, как дом построен и принят. Для заказчика это лучшая из возможных страховок — если подрядчик не выполнит обязательства, деньги остаются у вас. Работать по такой схеме может только компания, аккредитованная банком.
Что нужно подготовить
Понадобятся участок в собственности с подходящим видом разрешённого использования, проект дома и смета, договор строительного подряда с фиксированной стоимостью и сроками, а также стандартный пакет документов по доходам. Чем полнее проект, тем быстрее банк принимает решение: смета «по факту» вызывает вопросы, зафиксированная — нет.
Почему это выгоднее, чем покупка готового
Разница между льготной и рыночной ставкой на горизонте пятнадцати-двадцати лет измеряется миллионами. При этом вы получаете дом по своей планировке, а не компромисс из объявления, и знаете, что заложено в стены. Первоначальный взнос и лимит суммы зависят от региона: для Санкт-Петербурга и Ленинградской области лимит выше, чем в среднем по стране.
С чего начать
Начните с расчёта: платёж, срок и сумма, которую одобрит банк, определяют бюджет проекта — а значит, площадь и материалы. Мы аккредитованы в крупнейших банках, помогаем собрать пакет документов, готовим проект и смету под требования кредитора и ведём сделку до раскрытия эскроу-счёта. Оставьте заявку — посчитаем ваши условия за 5 минут.
